4月18日，国家统计局公布数据显示，一季度全社会固定资产投资总额21845亿元，同比增长24.6%，其中房地产投资4688亿元，同比增长32.3%。此外随着人民币的不断升值，外国资本将继续大量涌入我国，市场上游离着大量资金，投资压力巨大。

    为了减缓我国经济发展增速，避免经济从快速增长变为发展过热，07年底政府明确了紧缩的货币政策，并出台了一系列金融政策对资本市场进行调控。日前，中国人民银行进行了年内第三次上调存款准备金率，2007年1月份至今，中国人民银行已13次上调存款准备金率，调整后的准备金率达到16％，预计本次调整有望冻结可贷资金逾2000亿元。但政策调控会有一定的时滞性，在政策收紧之前释放出来的大量投资资金急需“落地”，在我国处于发展阶段的市场经济环境下，一种稳定、回报率高的落地方式便是房地产投资，尤其近期股市不断下跌探底，带动整个金融市场进行调整以及重新定位，与此相关的投资风险也相应增加，此时相对健康、稳定的房地产投资更加显示出了其独特的投资优势。

    相关报告显示，07年我国房地产投资平均收益率为30％，这样的回报率对于投资者来说是相当有吸引力的。此外统计局公布的2008年3月份"国房景气指数"报告显示，截至到3月末，全国商品房空置面积为12125万平方米，同比下降3.9%，其中，空置商品住宅6172万平方米，下降10.5%，由此可见我国的存量房需求还是在逐步增加的，尤其是北京、上海等大城市，随着人口红利期的到来以及城市化进程的加快，人们对住房的需求也会不断增加，这些长期的利好因素对于投资者来说都是极大的吸引。

    在目前的投资回报率及长期发展前景的双重吸引下，一旦市场上大量的热钱投向存量房市场，势必会引起新一轮的房价攀升，这对于广大刚性需求的消费者来说冲击是非常大的，他们不仅要承担更高的房价，而且在房源的选择范围上也会比现在有所缩小，此外政府还可能会为了抑制房价而进一步出台紧缩政策，从而降低消费者的购买能力。