2008年一季度，处于楼市调整期的京沪穗三地，广州房价下降幅度最大，而北京和上海的二手房价格并未出现众多消费者预期中的下跌。
据有关政府部门统计数据和21世纪不动产监测数据，广州新房交易面积环比2007年四季度下降39.5％，成交价格环比下降10%。北京和上海的一二手房成交量虽然继续下挫，但二手房价却仍微有上涨。
北京市场：不确定性大 关键看二季度
不出所料，今年一季度，北京楼市一二手房交易量相比07年第四季度均呈较大幅度的下降。
根据21世纪不动产北京区域监测数据显示，2008年一季度北京市二手房买卖交易量为19000套左右，同比去年一季度的15000多套增长了19.5％，环比去年四季度的30000套左右下降了37.9％。二手房挂牌均价环比2007年四季度有2.5％左右的上涨。
另据北京市房地产交易管理网公布的北京市住宅及公寓准许销售面积的统计数据显示，2008年一季度准许销售面积为179.4万平米，环比2007年四季度的355.1万平米下降了49.5％，同比2007年一季度的223.4万平米下降了19.7％。上市楼盘面积大为减少，表明开发商同样持观望态度。
国家发改委的统计数字显示，3月份包括一二手房在内的北京商品房价格，环比2月上涨了0.7%。北京房价没有出现预期的整体下跌。
21世纪不动产高级分析师孟奇认为，2008年一季度北京房地产市场基本处于平稳状态，新房成交量虽有回落，但二手房市场成交量依然保持了上涨，而且两级市场成交价格仍保持平稳，这主要有赖于市场上刚性需求的支撑。相比穗、沪两地，北京市场的不确定性更大，购房人对于2008年楼市的走势产生了动摇，加重了市场的观望氛围，致使2008年一季度成交量环比的下跌幅度比预期的更大一些。虽然存在人民币升值、奥运等积极因素的影响，但货币政策、经济形势的不确定性等消极因素的干扰，致使买卖双方都处在矛盾的煎熬中，因此二季度北京市场的走势将显得十分关键，双方的意志与资金将会进一步受到考验。
上海市场：量跌价升 后市更为乐观
虽然得出上海楼市回暖的结论可能为时尚早，但一季度上海成交价格却有一定的涨幅。
根据21世纪不动产监测数据显示，2008年一季度上海市二手房成交量环比2007年四季度有着28.8％的下降，但与2007年一季度相比却上涨了6.5％，成交价格环比和同比分别有着1.2％和19％的涨幅。其中3月份，据国家发改委的统计数字显示，包括一二手房在内的上海商品房价格，环比2月持平，二手房价格微涨0.1％。
据上海市网上房地产公布的数据显示，2008年一季度上海新盘销售面积409.2万平米，环比2007年四季度的600.4万平米下降了31.8％，同比2007年一季度的461.7万平米下降了11.4％。
孟奇认为，量跌价升是年初上海楼市的主要特征，尤其是中心区域物业的价格始终保持稳中有升。而3月份上海楼市的率先出现回暖迹象，对于一直认为上海楼市非理性价格泡沫更多的判断确实有些出人预料。上海楼市经历多轮调控后，市场与购房者的成熟度远超其他市场，同时消费者对于区域经济的发展依然充满信心，而且北京楼市的奥运效应看来也给了上海市场很大的支持，世博会前上海价格的走势看来很可能更多比照北京奥运前市场的走势，因此购房人对于上海楼市后市还是一致看好，这也有利于政策消化期的缩短以及楼市的进一步回暖。二季度上海楼市的走势相对其他两地也会相对乐观。
广州市场：降幅最大 调整将持续
在三个城市中，广州无论是一手房还是二手房，成交量和成交价格的降幅都是最大的。
广州国土资源和房屋管理局公布数据显示，2008年一季度一、二手住宅成交面积均有所下降，其中新房交易面积环比2007年四季度下降39.5％，同比2008年一季度下降54.5％；二手房交易面积环比下降48.2％，同比下降35.1％。
价格方面，根据21世纪不动产监测数据显示，2008年一季度二手房买卖均价环比2007年四季度下降了10％，即使是中心区域的物业价格也出现了小幅调整。目前广州市二手房均价5500元/平米左右，市中心区域二手房均价在7000－8000元/平米左右。其中中、高档物业成交受影响程度更大，恢复也更慢。不过，3月底，广州低档二手房成交量已有了3%－6％的上涨，主要是由于这类物业的购买者主要是刚性需求的客户，一旦价格回调至可以承受的范围内，便会立即购买。
对于广州楼市的大幅调整，21世纪不动产高级分析师孟奇认为，虽有2007年投机成分增加导致价格增长过快的原因，但相对于北京和上海，2007年广州的楼市表现其实还是相对理性的，价格涨幅也远不及京、沪两地，但2008年却率先于京、沪两地进入调整，恐较多受深圳楼市大幅下挫带来的恐慌心理影响。此外，2008年以来随着国际几个经济实体的经济出现衰退以及人力成本的升高，珠三角一带出口导向型的加工企业开始纷纷外迁，这也导致了广州市场的需求出现一定程度的下降。短期内广州楼市依然会维持调整的格局。
