2008-2-22 10:24:26 21世纪不动产上海区域分部
据媒体报道，被业界认为可能成为“地王”的新江湾城F地块最终爆冷，仅以招标书中的挂牌底价67.5亿元人民币被美国铁狮门房地产公司取得，楼面价仅约7500元/平方米，而该价格，低于此前同一区域的20000元/平方米。新江湾F地块的底价出让同时对于板块内的存量房市场产生了一定冲击。少量之前罕见于市的湿地公园景观房近日现身在周边的中介门店中。
去年年底新江湾F地块以底价出让，在一定程度上对于区域内的业主心态造成了影响，改善了其捂盘惜售的心态。21世纪不动产上海梦想店经理丁文禄表示，由于新近交房，上海梦想的房源在店内一直都有，但挂牌出售的房源品质相对较低，大多是一些临近街道或是楼层较低的房源。类似小区中央或者可以看见湿地公园的品质较好的高层景观房房源比较少见，即使有挂牌但也会因为价格过高而乏人问津。保守估计整个小区的入住率仅在20％左右，同时流于存量房市场的房源也并不是很多，可见房东捂盘惜售心态比较严重。
丁文禄介绍，由于看好三至五月的“楼市小阳春”，之前捂盘惜售的业主纷纷重新挂牌探市。丁文禄表示，相比年前，近期店内新江湾板块存量房的挂牌量增长30％左右，长幅明显。而部分之前罕见于市的景观房源也出现在待售房源之列。丁文禄表示，以新江湾地标型小区上海梦想为例，该小区于2007年交房，由于临近轨道交通3号线交通便利，且靠近上海新江湾湿地公园，外围环境优美，加上小区规划优良密度低，自开盘以来价格节节攀高。现时上海梦想的次新房成交单价基本维持在1.6——1.8万元/平米水平。而这个价格自去年年底以来基本没有大的波动，可以看出现时业主的售房诚意相对较高。
随着天气的逐渐回暖，近期的回流客源也逐渐增多。丁文禄介绍，由于挂牌房源价格稳定且挂售的房源品质较之前有所提高，近期看房的客户明显增加。在与买卖双方的沟通中不难发现，现时的买卖双方对于今年的楼市阳春仍然报有较高的心理预期，希望在这段时间内有所成交。同时，由于近期挂牌房源数量的明显增加，给购房者挑选比较的余地也相对增加，相信近期区域内的成交情况会较年前有较明显的增长。 |
