2008-2-18 9:25:27 市场部
一.2007年五大观点
1.政策细致入微、力度逐渐加强
2007年中央针对金融以及房地产市场出台了一系列调控政策，如央行连续六次加息、房地产市场第二套房贷政策调整等都对二手房市场带来不确定因素。总体来看，从宏观调控已经开始转向“微观”调控，但是政策逐渐细致和从严使得房地产发展商及购房客户均出现了一定的影响，形成对房地产市场发展的理性认知。
2.保障性住房被纳入政府公共服务职能
“24号文”的《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》的出台，使解决低收入家庭住房困难被纳入政府公共服务职能，政府调控思路开始发生转变，即加快建立健全以廉租住房制度为重点、多渠道解决城市低收入家庭住房困难的政策体系，建立梯级住房保障体系，实行住房分类供应体制。
3.市场供不应求、价格持续上扬
2007年北京二手房买卖价格随着供不应求的局面越加明显。由此带来的房价上涨，据21世纪不动产北京区域市场部统计资料显示：2007年，北京二手房成交量同比去年上涨9%，二手房平均价格同比去年上涨了20%左右。
4. 政策不断出台、投资比例下降
从2007年北京市房地产整体情况来看，房地产投机依然比较明显，但是随着央行不断上调贷款利率和对第二套房贷政策出台，且一道比一道严厉，直接导致了目前北京市场中投资比例出现了较为明显的下降。
5. 行业全面整合，品牌公司的优势日益明显
2007年随着政府监管、行业法规、市场体制等诸多层面成熟和发展，也使得整个行业更加规范，但是在整个行业更加规范的同时也给整个行业带来不和谐声音。2007年又惊现中天事件，部分不良中介欺诈蒙骗的卑劣行为不仅大大损害了消费者的权益，而且还破坏了房产中介行业正常的市场秩序，造成了整个行业的信誉度缺失，从而也给我们带来了很好的启示。
二、2008年北京二手房市场展望
1.08年持续供需两旺， 交易热点逐步远郊区县转移
随着奥运会的日益临近，北京房地产市场也将进入新的历史篇章。由于北京市城市化发展速度的加快，二手房刚性需求占主体地位，房地产市场也在风雨后更多冷静和成熟。2008年北京二手房市场将依然会延续市场的供需两旺，预计价格和成交量仍会维持上涨局面。而随着房地产价格上涨，城市整体规划的延伸，2008年二手房热点也开始继续向五、六环以外发展，如昌平、顺义、大兴等地区。
2．08年宏观调控政策将进一步加大和细化。
在2007年一系列房地产政策出台的基础上，21世纪不动产北京区域市场部预测：2008年的房地产业依旧不会保持平静，尤其在2008年年中时期，不排除再次出现宏观政策调控的可能，但有可能与07年不同的是政策性质会相对温和，属于建立在07年政策基础上的“微调节”比例将增加。但所有的新政出台目的都不是为了遏制北京房地产行业发展，而是为了保障其平稳、健康的发展。
3．中天事件的影响
“中天置业”事件的发生表明，必须采取坚决的措施，将房地产经纪行业的害群之马清出房地产市场。同时，这个事件不能简单的认为就是一家经纪公司的违法乱纪，它不仅是对其它同类公司的警示，更重要的是，它昭示出随着相关政策法规的完善，经纪行业的洗牌已成必然，经纪行业的盘整时代已然到来。21世纪不动产北京区域市场部认为，市场低迷的时候，也正是品牌中介凭借其坚实的资金基础，优质、规范的服务，卓越的抗风险能力来加速拓展市场的机遇。
4.21世纪不动产承诺
在坚决抵制所有不规范经营行为的同时，21世纪不动产公司将充实现有服务项目，提高服务品质，不断开发新的服务项目，使之与时俱进，与交易双方的需求俱进！ 同时严格按照国家政策规定进行经营，遵守国家规定。 |
