2008-1-21 11:19:11 21世纪不动产郑州区域研发中心
整体价格指数 各行政区域价格指数
金水区 二七区 管城区 中原区
2230 2194 2201 2265 2408
一、总体价格指数
本月，郑州市二手房整体价格指数为2230点，环比上月涨幅有所减缓，本月增长61点，增长2.83%；二手房挂牌均价4097.51元/平方米，比10月份上升了112.94元/平方米。（若包括郑东新区、东经济开发区，则本月全市二手房挂牌均价为4173.78元/平方米，环比上涨131.37元/平方米）
二、成交套数与成交面积
本月，郑州市共成交二手房1667套，环比上月上升了14.18%，与去年同期相比，下降4.63%；成交面积为15.04万平方米，比上月上升了16.41%，较去年同期上涨1.01%。
三、各区指数分析
从四个主要行政区来看，本月各区价格指数均比上月有不同程度的增长。其中，二七区（2201）本月涨幅最大，环比增长94点，其次为中原区（2408），中原区本月涨幅88点，环比上升3.79%；金水区（2194）、管城区（2265）涨幅相比较缓，分别比上月上涨了56点、37点，增长比率分别为2.62%、1.66%。
四、房龄、面积及其户型
据21世纪不动产郑州区域93家加盟店2007年11月份上市房源信息统计：本月上市房源中，次新房（房龄少于5年的房产）所占比例为47.13%，2002年以前建成的房产占全市上市房源总量的52.87%。具体各行政区情况见下表列示。
从本月上市房源的户型分布来看，全市多以两室、三室为主，五室及其以上较少的现象，其中前两者共占上市房源总量的86.53%，环比上月变动幅度不大；五室及以上的户型仅占0.32%。从各行政区来看，由下图可知，各区也都呈现出以两室或三室户型为主，五室及其以上较少的状况。
五、各行政区均价情况
本月全市二手房上市均价为4097.51元/平方米，较10月份上涨了2.83%（若包含郑东新区及东经济开发区在内，则全市挂牌均价为4173.78元/平方米）。从各行政区二手房上市均价高低来看，郑东新区本月房价最高，为5863.58元/平方米，其次依次为金水区、管城区、二七区、中原区，最后为东经济开发区。后五区上市均价分别为4157.98元/平方米、4057.26元/平方米、4044.85元/平方米、3945.30元/平方米、3783.35元/平方米。各行政区按均价高低排列，每平方米分别比上月增长了606.26元、106.33元、66.74元、173.22元、143.87元、43.21元，增幅比率依次为10.01%、2.62%。1.67%、4.47%、3.78%、1.16%。
六、二手房市场投机、投资行为少，市场发展状况良好
11月份，郑州市新建商品房成交面积、成交套数比上月均有大幅度提高，成交均价则呈现年度以来第一次下降（比较数据来源郑州市房地产管理局网站）。而与此相关的二手房市场，据21世纪不动产郑州区域90余家加盟店统计的信息显示：全市二手房成交面积、成交套数、成交均价一一表现出上升趋势。回顾9月底央行、国土资源部等出台的抑制投资、保障自住需求的市场紧缩政策，经过两个月的调整期后，结合本月市场信息我们可以得出，一方面新房量升价跌，表明投资现象正逐渐得到遏制；再者也反映出郑州二手房市场以投机、投资为目的的买卖行为较少，目前尚未对市场产生影响，市场处于健康、稳定的发展环境，运行状况良好，发展态势乐观。
说明：21世纪不动产郑州区域二手房价格指数分析报告（月度），是以2004年6-12月份本市挂牌上市的1万多条房源样本均价为基期（点数为1000点），依据报告期的二手房上市价格计算当月的价格指数，
并结合当月市场热点进行综合分析，以全面反映当月二手房市场价格走势。（来源：研发中心 刘伟） |
