2007-5-22 总部市场部
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自2007年3.18日国家上调存贷款利率后，在经历短暂的两个月后，中国人民银行决定：从2007年5月19日起，上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点，一年期贷款基准利率上调0.18个百分点，由现行的6.39%提高至6.57%；五年期贷款基准利率上调0.09个百分点，由现行的7.11%上调至7.20%。
21世纪不动产北京区域市场分析人士认为：央行在两个月左右两次上调房贷利率实属罕见。从目前来看，这主要是由于目前经济依然延续了传统的增长方式，固定资产投资增长还是异常强劲。通过利率的调整来平抑经济结构性过热，以防止经济冷热不均导致矛盾更加的突出。加之一季度，全国居民消费价格总水平同比上涨2.7%，尤其3、4月份更加突破了3%的警戒线，通货膨胀的压力非常明显的。21世纪不动产北京区域市场分析人士认为：为了控制通货膨胀率，抑制投资比例过快增长，使贷款成本增加，央行从而再次上调存贷款利率。
21世纪不动产北京区域市场分析人士认为：但是此次加息针对目前以自主为目的消费者影响并不大，消费者其月供增幅还是在一定的承受范围之内的。 我们通过下表可以明显的看出：
21世纪不动产北京区域市场分析人士同时指出，贷款利率上调将直接给房地产二级市场带来三种变化：
一．大户型成交量增幅将进一步放缓，投资回报率下降。由于再次受到央行加息的影响，又给大户型二手房雪上加霜，其投资收益率将一步下降。
二．一级市场将再度背负利率上调重负。利率上调无疑给房地产一级市场再度雪上加霜，更多一级市场买主向二级市场分流，二手房价格也将出现上涨。
三．央行由于连续加息也将会给房贷客户带来一定的恐慌，银行势必将会出现还款的高潮。
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