21世纪不动产北京中高端商品住宅挂牌价格指数是以北京安信瑞德加盟店中高端房源数据为基础，通过Hedonic模型剔除相关因素对价格的影响，求出仅由供求关系与货币购买力变化决定的计算当期价格（每月挂牌价格），再与基期价格对比计算出价格变化值（基期价格取值为2005年1月北京区加盟店房源挂牌价格）。为了更好的反应各区域价格的变化，北京市总体指数被划分为6个分区域指数，分别是：中心区指数（东城区、西城区、宣武区、崇文区），朝阳区指数、海淀区指数、丰石区指数（丰台、石景山），通州区指数，郊区指数（除城八区、通州以外的区域），最终以指数的环比的变化表示挂牌均价的变化。
21世纪不动产北京中高端商品住宅挂牌价格指数（2008年1季度）
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中心区 |
环比 |
朝阳 |
环比 |
海淀 |
环比 |
丰石 |
环比 |
通州 |
环比 |
郊区 |
环比 |
总体 |
环比 |
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12月 |
220.2 |
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255.3 |
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264.0 |
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237.6 |
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259.2 |
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268.9 |
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256.3 |
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1月 |
219.5 |
-0.3% |
252.1 |
-1.2% |
267.5 |
1.3% |
234.2 |
-1.4% |
257.1 |
-0.8% |
257.0 |
-4.4% |
253.7 |
-1.0% |
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2月 |
211.8 |
-3.5% |
236.0 |
-6.4% |
264.5 |
-1.1% |
239.3 |
2.2% |
256.7 |
-0.2% |
255.2 |
-0.7% |
256.4 |
1.0% |
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3月 |
225.1 |
6.3% |
249.8 |
5.9% |
278.6 |
5.3% |
244.9 |
2.3% |
266.7 |
3.9% |
256.8 |
0.6% |
259.6 |
1.3% |
根据21世纪不动产北京中高端商品住宅挂牌价格指数监测系统显示，08年1季度，北京市二手商品住宅挂牌价格指数环比上涨1.3%，其中1月指数环比下降1.0%；2月指数环比上涨1.0%；3月指数环比上涨1.3%。
虽然1季度北京总体价格指数呈持平状态，但不同区域表现各不相同，从区域指数变化看，08年1季度区域挂牌价格上涨幅度最大的为海淀区，价格指数上涨幅度为5.5%；区域挂牌价格下降幅度最大的为郊区，价格指数下降幅度为4.5%；其他区域1季度价格指数变化分别为：中心区上涨2.2%，朝阳区下降2.1%，丰、石区上涨3.1%，通州区环比上涨2.9%。
3月在经历了1、2月的市场低迷后，中高端住宅价格出现一定的回暖，其中传统交易热点地区海淀区、朝阳区和中心区的挂牌价格指数分别以5.3%，5.9%和6.3%的涨幅，依然成为价格回暖的主力区域，领涨其他区域。
