根据近期广州市房管局公布的房屋销售数据显示：2008年1月广州市新建住房成交均价为9766元/平米，环比去年12月的10586元/平米下降了7.8％。新房市场1月份成交量为35万平方米，环比去年12月减少了18.4%，同比07年1月更是减少了53.4%，受深圳楼市大幅回调的影响，广州楼市开始步入价跌量缩的趋势。

与广、深市场不同，京、沪市场虽从去年年底开始成交量就出现萎缩，但价格依然维持稳定，与深圳市场恐慌性心理引起的大幅杀跌不同，京、沪两地的业主心态较稳定，主动降价抛售的现象并不多见，而且春节过后两地二手房市场已出现了回暖的迹象。

    根据21世纪不动产监测数据显示，虽然北京2月二手房成交量环比1月依然下降了20.7%，但考虑到受春节长假的影响，2月份交易日的数量明显减少，成交量下降也在意料之中，但与去年同期相比更是有了5％的增长。与此同时，需求的增长更是显而易见，尤其是春节过后咨询购房的客户量出现了明显的回升。同期上海二手房市场在春节过后也有了明显好转，成交量环比1月同期上涨了15％，但价格方面京沪两地均未出现大的波动，北京2月二手房挂牌价环比1月微涨0.3％，上海则仍保持1月份的挂牌均价15750元/平米。

    针对京沪两地市场与广州市场的不同走势。21世纪不动产分析原因认为，第一，京沪两地房地产市场投机成分有限，尤其与深圳市场的过度投机有很大的区别。两地房价上涨的基础是基于人口增长等刚性需求增长所带来的供需矛盾，市场中虽有投资的成分但与深圳等南方市场追求短期暴利的投机相比有着本质的区别，且历年来的政策调控已经迫使大部分投机者离开上海市场，因此，在面对政府更加严厉的控制投资、打击投机的宏观调控政策时北京和上海房地产市场并未出现大幅调整；第二，北京和上海都是国际化大城市，有着周边强劲而稳定的购买力支撑，并且今年北京将承办奥运会，2010年上海将承办世博会，这些利好都增强了京沪两地业主和消费者的信心，房价不会轻易出现大幅降价的现象；第三，今年的2月18日北京市建委发布了《关于印发北京市限价商品住房申购家庭收入、住房和资产准入标准及已购限价商品住房上市交易补交比例的通知（征求意见稿）》，相信各地限价房的政策不久就会相继出台，在一定程度上明确了限价商品房的申购条件，这对于有意购买限价房的消费者走出观望还是很有帮助的。符合条件且有申购意向的消费者可以耐心等待限价房的推出，不符合申购条件又确实有购房需求的消费者则会转向普通商品房市场，为市场注入新的购买力。

    另外值得关注的京、沪两地租赁市场自去年底持续活跃，随着春节后返京、返沪人员陆续抵达，租房者数量增加，租赁成交量也有了明显增加。根据21世纪不动产监测数据显示，北京2月份租赁成交量环比1月上涨了14.8％，租赁价格环比上涨了7％，上海2月租赁成交量环比上涨20％的同时，租赁价格也有5％左右的上涨。租赁市场活跃虽然有外来人口需求增长的因素，但如果是部分购买需求因暂时观望而转入租赁市场，等待房价趋势明确后在进入买卖市场，这样未来集中释放的可能仍然不可小视。

    21世纪不动产分析人士提醒大家，随着宏观经济的持续向好，受多种因素支撑的京沪房地产市场，出现07年价格猛涨的现象虽然很难，但两地房地产市场仍会保持稳中有升的趋势。因此有真实需求的购房者可以趁现在市场平稳时期从容入市，避免陷入消费者集中入市引发的争购房源等比较被动的局面。相信今后政府对于楼市的政策将长期坚持抑制投资、打击投机，因此对于投机需求再次进入楼市获取风险溢价的行为值得投机者审慎评估，而对于希望通过长期投资楼市从而分享国家经济增长红利的投资需求，楼市的价格的长期走势依然可期。