一、二手房市场形势综述（成都市5城区，含高新区）：
    2月因为春节原因，成交量大幅度下降，成都市二手房交易总量为1515 套，环比1月下降46%；成交面积12.04万平米，环比1月下降48%。本月因为实际交易时间只有节后短短十几天，平均每天过户量为120套左右，而1月平均每天过户量100套左右，比较而言，虽然2月总体交易量下降，但从交易活跃度来看，反而比1月要强，市场回暖迹象明显。2月均价环比1月基本保持稳定，成交均价5600元/平米。

    二、二手房交易情况分析（成都市5城区，含高新区）：
    1、方位情况
    从2月成交方位来看，本月城南共成交487套，环比1月下降44%，成交面积3.93万平米，环比1月下降45%；城西共成交403套，环比1月下降53%，成交面积3.32万平米，环比1月下降52%。城东共成交235套，环比1月下降57%，成交面积1.79万平米，环比1月下降60%；城北共成交186套，环比1月下降29%，成交面积1.38万平米，环比1月下降36%；市中区共成交204套，环比1月下降28%，成交面积为1.62万平米，环比1月下降30%。
 
 

    2、环域情况
    从2月成交环域来看，成交密集区位于二环—三环路之间，共成交674套，环比1月下降45%，成交面积5.35万平米，环比1月减少47%。一环—二环路之间共成交332套，环比1月下降45%，成交面积2.64万平米，环比1月下降46%。内环—一环路之间共成交187套，环比1月下降35%，成交面积1.49万平米，环比1月下降37%。内环内共成交204套，环比1月下降28%，成交面积为1.62万平米，环比1月下降30%。三环路以外共成交 118套，环比1月大幅下降72%，成交面积为0.94万平米，环比12月下降71.9%。
 
 

    3、行政区域情况
    从2月成交行政区域来看，武侯区共成交404套，环比1月下降39%，成交面积3.23万平米，环比1月下降40%。金牛区共成交683 316套，环比1月下降54%，成交面积2.49万平米，环比1月下降56%。青羊区共成交289套，环比1月下降45%，成交面积2.29万平米，环比1月下降47%。锦江区共成交227套，环比1月下降42%，成交面积1.82万平米，环比1月下降43%。高新区共成交78套，环比1月下降71%，成交面积0.62万平米，环比1月下降70%。成华区共成交201套，环比1月下降32%，成交面积1.59万平米，环比1月下降35%。
 
 

    4、成交价格情况
    从2月成交价格来看，均价环比1月基本保持稳定，均价为5600元/平米。从各片区报盘平均要价来看，高新区要价最高，为6700元/平米，本月武侯区、青羊区、金牛区报盘要价均为6500元/平米，成华区报盘要价为6000元/平米。从成交价格来看，本月高新区成交价格最高，均价为6300元/平米，青羊区成交均价为5800元/平米，金牛区成交均价为5600元/平米，武侯区成交均价为5650元/平米，锦江区成交均价为5300元/平米，成华区成交均价为5300元/平米。
 

    5、成交面积及户型结构
    从2月成交户型面积来看， 面积60-90平米房源交易相比1月略有上升，占到总交易量的47%，环比1月上升4%。面积90-120平米房源2月成交量下降明显，交易比重占到总交易量的25%，环比1月下降34%；面积60平米以下的房源，其交易比重占15%，环比1月上升25%。面积120平米以上的大房成交上升，其交易比重占5 13%，环比1月上升160%，从成交房屋面积情况来看，面积90-120平米房源成交下降。从户型结构来看，2月60-90平米以下二室一厅房源交易量略有上升， 60平米以下小户型交易量回升。 120平米以上的四房户型成交小幅上涨，其交易比重占13%。面积90-120平米三室两厅房源2月成交量下降明显。
 

    6、购买需求情况
    从2月购买需求来看，纯投资性需求环比1月继续下降，主要成交类型为稀缺地段房产，占总需求0.75%，购房后立即入住的需求环比1月继续上升，占总需求69%，环比1月上升9%，自住兼投资的需求占总需求 9.5%，环比1月下降26%，买房后一年内入住的需求占总需求20.75% , 环比1月下降9.8%。以上客户需求数据显示投资性购房比例继续下降，投机性购房需求几乎绝迹。
 

    7、购买人群年龄及地域情况
    从2月购买人群年龄构成来看，35-50岁购房人群占到购买人群的38%，环比1月上升20.6%。25-35岁购房人群占到购买人群的59 54%，环比1月下降8.5%。25岁以下购买人群本月大幅回落，占到购买人群的5%，环比1月下降44%。50岁以上购房人群环比1月小幅变动，占到购买人群的3%，环比1月上升2.5个百分点。从购买人群地域划分来看，成都本地人购买二手房比例环比12月小幅下降，占到总体交易的52%，环比12月下降3.7%，其中由于拆迁安置而产生的购房比例继续小幅上升，大约占到本地购买群体总量的35%，环比1月上升6%；由于子女的入学、照顾老人以及生活便捷的原因而产生的购房比例大约占到本地购买群体总量的13%，环比1月下降48%；由于改善居住条件的原因而产生的购房比例大幅下降，大约占到本地购买群体总量的26%，环比1月下降25.7%，其他原因而产生的购房比例大约占到本地购买群体总量的26%，环比1月大升19个百分点。外地人（身份证显示）购房比例相比1月有所上升，占到购买人群的52%，环比1月上升8.3%。
 
 

    8、购买人群收入情况
    从1月购买人群收入状况来看，月收入3000-5000元占总购房人数56%，环比1月上升7.7%；月收入8000元以上购房人群占总人数18%，环比1月小升一个百分点；月收入5000-8000元购房人群占总人数24%，环比1月下降14.3%；月收入3000元以下购房人群继续回落，占总人数2%，环比1月下降一个百分点。从职业分类来看，外地来蓉职员购房比例较大。
 

    三、二手房租赁情况分析（成都市5城区，含高新区）：
    通过21世纪不动产对成都房地产租赁市场监测（次新住宅），2008年2月房屋租赁价格分区域与07年相比有较大变化。

    热门片区租赁市场平均有20%以上的上涨，其中莲花片区上涨最大。主要因为07年市政重点开发东门片区，莲花片区以其独特的地理位置，成熟的周边配套成为投资型客户的首选。随着周边大盘的崛起，也带动了片区内多层建筑的均价。

    四、结语：
    2008年2月二手房市场交易呈现以下特点：
    1、 2月二手房市场明显回暖，平均日交易量较上月回升。房源挂牌量环比1月波动不大，但客源登记量、客户带看量环比1月有较大幅度上升。二手房房源挂牌价格环比1月略有下降，成交均价为5600元/平米。

    2、 春节后租赁市场变动较快，交投两旺，租金水平有大幅度上涨。