随着07年末房贷新政、频繁加息等政策对于购买者心理产生了一定影响，北京二手房市场也进入了调整期，成交量和客户需求量一路下降，到2008年1月份，持币观望情绪依然笼罩整个楼市，一时间有关北京楼市出现“拐点”的争论日益激烈，有些声音认为北京楼市已经价跌量缩。而进入2月份以来受整个楼市和春节的影响成交量和需求量仍然受到一定的冲击，但是总体来看，2月份北京二手房市场相比1月份已经开始了一定的反弹，持币观望的情绪有所缓解。

    据21世纪不动产北京区域市场部统计资料显示：2月份北京二手房整体成交量同比去年2月份上涨了5%-6%之间；而春节之后（即2月15-29日）的二手房成交量开始出现一定回升，相比1月同期出现了3%-5%的上涨；二手商品房的挂牌价格为13036元/平方米，环比1月份上涨0.3%。从需求方面来看，2月份二手房交易市场的需求则在一定程度上有所缓解，购房者购买意愿有所加强，环比1月份上涨8%左右。但是购房客户已经逐渐成熟，形成对房地产市场发展的理性认知，如房地产短期投资行为逐渐减少，购房者对欲购房屋的面积、总价都回归到合理的范围。

    从2月份的成交量来看，部分观望气氛浓厚地区已开始走出低迷状态，尤其是地段好、交通便利且前期投资比重较大的地区。如春节过后CBD地区一些小户型受到了追捧，成交量也开始明显上涨。据21世纪不动产北京区域市场部统计资料显示：春节过后CBD周边区域二手房交易量开始反弹，比1月份同期上涨了6.8%；成交价格也出现了较明显的上涨，如双井、劲松等地区分别上涨了100元/平方米-200元/平方米不等。

    21世纪不动产北京区域市场分析人士认为：随着时间的推移，买卖双方购买意向会更加强烈，3、4月份市场也将会出现回暖迹象。

 

    随着外地来京打工人员增多和放寒假大学生陆续返校，房屋出租市场出现普遍升温现象，房屋出租价格也水涨船高。

    据21世纪不动产北京区域市场部统计资料显示：2月份北京市租赁房源登记量环比增长10.8%，租赁客户登记量环比增长18.2%，成交量环比1月份上涨14.8%。

    此外，受整体市场供不应求的影响，房屋租金总体呈现上涨的趋势。据21世纪不动产北京区域市场部统计资料显示：2月份北京市租赁整体价格上涨了7%左右，其中北京奥运场馆周边的租金比春节前上涨8％左右，高于全市平均上涨水平；其次地铁沿线周边、学校周边上涨幅度也较大，不同程度上涨6%左右。